Rekonstrukcija zgrada i građevina. Projekt i procjena obnove

Predstavljaju rekonstrukcije zgrada i objekatacijeli kompleks instalacijskih i građevinskih radova čija je svrha promjena arhitektonskih rješenja objekata i stvaranje različitih kapitalnih nadogradnji, zgrade i potkrovlja. Osim toga, to uključuje i promjene u sustavu opreme zgrada i nosivih konstrukcija, kao i poboljšanje susjednih teritorija.

rekonstrukcija

To bi trebao biti učinjeno na složen način, i početito je obično s popravkom temelja, njegovom dodatnom stvaranju ili jačanju podloge ispod nje. Rekonstrukcije uključuju hidroizolaciju baze zgrade i podruma, popravak fasade i zidova, zamjena podova i krovnog sustava. Nedavno su neke tvrtke i organizacije počele uključivati ​​uređenje prostora, opremu i dodatak stambene potkrovlja na popisu ovih usluga.

Postoji nekoliko vrsta rekonstrukcije zgrada i građevina:

• izmjena industrijskog objekta za stanove ili urede;
• povećanje površine prostora;
• širenje proizvodnih područja zbog izgradnje dodatnih etaža u zgradama s visokim stropovima itd.

Općenito, podrazumijeva se rekonstrukcija objekatastvaranje dodatnog prostora za plasman industrijskih prodavaonica i skladišta, raznih postrojenja i opreme, radnih mjesta i stambenih zgrada. Složena promjena zgrada uključuje polaganje više inženjerskih sustava, kao što su grijanje, napajanje, kanalizacija, ventilacija, sigurnosni i protupožarni sustavi. I sve to mora biti u skladu s prihvaćenim normama gradnje.

Vrste obnove

Za industrijska poduzeća postoje dvije vrsteperestrojka: stvarna preobrazba i tehnička oprema. Ovo potonje podrazumijeva zamjenu opreme, kada troškovi gradnje i montaže nisu veći od 10% ukupnih troškova. Kada dođe do stvarne preobrazbe strukture, onda se ne mijenja samo oprema, već i sama zgrada. Istodobno se mogu napraviti različite nadgradnje, proširenja, izgradnja novih zgrada itd.

Na mnogim predmetima je udio opreme općenitoravnoteža je beznačajna, zbog čega je podijeljen malo drugačiji princip, a konkretan je - djelomično ili potpuno obnovljen. Prva podrazumijeva zamjenu samo pojedinih elemenata strukture uz nastavak njezine operacije, a druga - radikalna rekonstrukcija zgrade, gdje je moguće zamijeniti strukture, opremu, pojedinačne jedinice, mijenjati veličinu itd.

Plan rekonstrukcije

Trebao bi sadržavati informacije osve vrste građevinskih i instalacijskih radova, izračuni i dizajn promjena koje će se izvršiti u komunikacijskim i inženjerskim sustavima strukture, kao i paket dokumenata o prikladnosti zgrade za rad. Samo stručnjaci s iskustvom u ovom pitanju trebali bi se baviti planom obnove.

sporazum

Prije nego počnete obnoviti objekt, trebatepripremiti relevantnu dokumentaciju. Tada je potrebno koordinirati je u različitim državnim slučajevima. Treba odmah primijetiti da to može biti vrlo teško. To se posebno odnosi na objekte kulturno-povijesnog značaja, kao i na spomenike arhitekture. Osim toga, postoje poteškoće u usklađivanju kako bi se ponovno stvorilo ili očuvala njihova izvornost. Radovi gradnje i ugradnje mogu započeti samo ako je već primljena dopuštenje za njihovo ponašanje.

Osnovne faze

Rekonstrukcija zgrada i struktura u svojoj jezgri sastoji se od istih faza kao i investicijski ciklusi novih zgrada:

• Faza prije projekta. To uključuje sve radnje poduzete tijekom nove izgradnje. No najčešće se ova faza pojavljuje u nešto pojednostavljenom obliku.
• Inspekcija rekonstruiranih terena iobjekti. Valja napomenuti da je nemoguće preskočiti ovu pozornicu. U njemu se procjenjuju ne samo hidrogeološki režim, tlački uvjeti i olakšice nego i stanje u kojem se trenutno nalaze podzemni i nadzemni objekti, kao i mogućnost dodatnog utovara na njih i njihovo daljnje iskorištavanje. Pregled svih građevinskih elemenata treba pažljivo i temeljito opisati pronađene štete. U tom slučaju, svaka zakrivljenost, pukotina ili mrlja vlage treba fotografirati, izmjeriti i bilježiti u dokumentu. Ako je potrebno, napravite laboratorijske testove ako su pojedini elementi otvoreni. Na kraju istraživanja napravljeno je posebno izvješće koje uključuje fotografije, izračune i druge dokumente.
• Projekt obnove u mnogočemu je sličan onome što jeUčinite za novoizgrađene zgrade, ali uključuje manje dokumenata. Sadrži sve glavne dijelove: arhitektonske i građevinske, tehnološke, procjene, opću objašnjenje i plan organizacije organizacije. Projekt rekonstrukcije razmatra se i odobrava praktički prema istoj shemi kao i nova zgrada.
• Provedba plana. Za provedbu projekta rekonstrukcije potrebno je izvršiti radove na izgradnji i montaži. Ako se provode na teritoriju poslovnog subjekta, onda njezine aktivnosti ili se ne smiju svesti ni na koji način ni na minimum. Istodobno, njegovo menadžment pažljivo koordinira redoslijed i ponašanje svih građevinskih i instalacijskih radova, kao i uvjete za njihovu kombinaciju s radom u proizvodnim radionicama s generalnim izvođačem i dizajnerom.

Najučinkovitije su rekonstrukcijezgrade i strukture, provodi se pomoću čvorišne metode. Istodobno, poduzeće je uvjetno podijeljeno na dijelove gdje je moguće bez ograničenja prilagoditi i ugraditi tehnološku opremu, kao i za obavljanje građevinskih radova. Nakon što je čvor dovršen, predan je servisnom odjelu.

Izgradnja i rekonstrukcija kapitala

Ova djela imaju mnogo zajedničkog. Rekonstrukcija i izgradnja kapitala kao dva skupa radova čini se prilično složenim procesima koji zahtijevaju maksimalnu količinu koordinacije i odgovornosti od građevinskih i montažnih tvrtki koje ih vode. To se odnosi i na pripremu relevantne dokumentacije i uključivanje visoko kvalificiranih stručnjaka.

Rekonstrukcija i izgradnja kapitalapodrazumijevaju istovremenu ponovnu opremu, ekspanziju i izgradnju raznih objekata, za vrijeme montaže neophodno je izvršiti ne samo montažne radove već i iskopine vezane uz konstrukciju nosivih konstrukcija, izgradnju temelja i inženjerske komunikacije.

Popravak i rekonstrukcija

Obično ti pojmovi su neodvojivi jedni od drugih. Rekonstrukcija i popravak su niz aktivnosti u kojima je prvo potrebno promijeniti djelomično ili u punoj veličini zgrade ili za obavljanje njihovo restrukturiranje, a zatim premjestiti na unutarnjoj rekonstrukciji i dorade. Restrukturiranje zgrada često nastaje kada novi objekti su izgrađeni sljedeći, uz polaganje raznih komunikacija, ili u slučaju pogoršanja bilo struktura, kao i promjene u stanju tla ispod njih.