Godine 1990, zemlja struktura naše zemlje promijenila. U toj je godini započela reforma, zahvaljujući kojoj je priznato da se sada od prava na vlastito zemljište može provoditi ne samo država, nego i prije, ali i drugi
Zemljišna reforma provedena je na sljedećim područjima:
• Denacionalizacija zemljišta.
• Decentralizacija prava vlasništva nad zemljištem.
• Privatizacija zemljišnih parcela.
Zahvaljujući reformi, novi, nepostojećiprethodno vlasnička prava. Od sada, zemljište se može kupiti, prodati, unajmiti, u njegovom vlasništvu za život i predati baštinu. Zemljište je priznato kao nekretnina. Međutim, još uvijek je neraskidivo povezano s kopnenim i prirodnim resursima, pa se u transakcijama koje uključuju zemljište ne uzimaju u obzir samo građanski zakoni - ekološki, zemljišni i drugi posebni propisi i zakoni.
Što znači danas izraz "vlasništvo nad zemljištem"?
Navodi pravo vlasnika zemljeobavljati sve poslove sa svojom posjedom: koristiti, dati, prodati ili zakupiti. Međutim, pravo na posjedovanje zemljišta ograničeno je uvjetima utvrđenim zakonom, ugovorom ili drugim teretom koji nije u suprotnosti s zakonodavstvom zemlje.
Jednostavno rečeno, vlasnik može ostvarivati svoja prava samo ako ne proturječi pravnim dokumentima.
Vlasništvo nad zemljištem podrazumijeva da vlasnik ima pravo na takav vlasništvo, ne dopušta strancima ulazak na teritorij, bavljenje kupnjom, darovanjem, prodajom itd.
Vrste vlasničkih prava na zemljištu:
• Držite. Zemlja pripada državi i koristi se u nacionalnim interesima.
• Gradsko poglavarstvo. Pravo općinskog vlasništva nad zemljištem podrazumijeva da općina kojoj zemlji pripada koristi ga u korist općinske formacije.
• Privatno. To podrazumijeva da zemljišne parcele pripadaju određenom građaninu ili skupini ljudi.
• Mješoviti.
Pravo na slijetanje, kao i svaki druginekretnine, moraju biti pravno registrirani. Do 1994. godine ovo je potvrda o vlasništvu zemlje. Danas, na temelju ili na temelju bilo kojeg drugog dokumenta koji potvrđuje pravo na zemljište, vlasnik mora dobiti registracijski broj u Federalnom registracijskom odjelu (FRP).
Da biste ga primili, morat ćete poslati:
• Dokument kojim se potvrđuje da je dani zemljišni čamac pravomoćno izdan.
• dokument koji dokazuje da određeni građanin ima pravo na imovinu (na primjer, ugovor o prodaji).
• Izvadak iz USRD-a, koji potvrđuje zakonitost stranice.
• katastarska putovnica.
• Dokument koji potvrđuje da je zemljište kupljeno, darovano, naslijeđeno itd.
• Kopije osobnih dokumenata.
• Primici za plaćanje državne pristojbe.
Svi dokumenti se dostavljaju i prikupljaju osobnobudućeg vlasnika ili njegovog predstavnika. Tipično, ove usluge u gradovima imaju urede za nekretnine. Federalnom registracijskom odjelu dostavlja se gotov paket.
