Najvažnije je katastarska vrijednost nekretninapokazatelj sa stajališta najrazličitijih oblika pravnih odnosa koji uključuju građane Ruske Federacije, vlasti, organizacije. Zbog velike važnosti relevantnih karakteristika, njegova definicija strogo je uređena zakonom. Koja je katastarska vrijednost imovine? Kako možete saznati o objektu koji vas zanima?
Katastarska vrijednost je trošaknekretnine, obračunava i spona državna struktura - Rosreestra. To je ovaj odjel i puni naziv, odnosno Federalnog zavoda za katastar i kartografiju. Kriteriji po kojima Rosreestr određuje vrijednost nekretnine, mogu biti vrlo različiti.
Sada se to smatra tržišnim pokazateljima -one koje odražavaju specifičnost cijena za nekretnine u gradu ili regiji, na temelju mehanizama ponude i potražnje. Katastarska vrijednost nekretnina danas stoga može biti što bliža tržištu.
Postoje određene značajke koje karakteriziraju uključivanje u zapisnik o Rosreestr informacije o zemlji. Razmotrimo odgovarajuću specifičnost.
Katastarska vrijednost zemljišta nije jedinanjegova moguća svojstva. Uz to, još uvijek postoji tržišna i regulatorna cijena parcela. U ovom slučaju, katastarska vrijednost je vrijednost koja se određuje na temelju procjene zemljišta uzimajući u obzir svoju klasu, trenutnu razinu tržišnih cijena, kao i vrijednost stope najma. Glavni izvor zakona koji uređuje postupak unosa podataka o mjestima u zapisnik Rosreestra je Zakon o ocjenjivanju.
Katastarska vrijednost zemljišta je kategorija,najvažnije s aspekta izračuna poreza na odgovarajuću vrstu imovine. Njegova veličina izravno je određena rezultatima Rosreestrova djelovanja. Postupak za procjenu katastra teritorija također je važan za utvrđivanje zakonskih ograničenja uporabe odgovarajuće vrste nekretnina, kao što je leasing ili otkup.
Što se tiče zemljišta katastartrošak je trošak, koji se također formira na temelju svog područja, kategorije zone u kojoj se nalazi. Specifičnost odgovarajuće procjene je da se treba pregledati svakih 5 godina. Rosreestr, dakle, izrađuje liste mjesta koja trebaju katastarsku procjenu.
U koju svrhu Rosreestr izračunava i popravljazgrade i strukture u relevantnim evidencijama? Katastarska vrijednost imovine može, kao što smo napomenuli gore, utjecati na iznos poreza na zemljište, kao i imovinu koju država naplaćuje od vlasnika stanova, kuća i drugih objekata. Zakonodavstvo koje regulira odgovarajući tip zbirke u Rusiji pretpostavlja da će brojke registrirane u Rosreestr registru biti jednako onima na tržištu. No, slično pravilo je uvedeno tek 2015. godine. Prije toga, porez na imovinu izračunat je na temelju svoje vrijednosti zaliha, u pravilu, nekoliko puta manji od one katastarske.
Važna je katastarska vrijednost imovineKriterij za prodaju relevantnih predmeta. Što je to izrazeno? Da bi se izvršila transakcija za prodaju stana ili kuće, potrebno je izdati katastarsku putovnicu ove imovine. Vrlo je poželjno da ovaj dokument bude svjež. Činjenica je da je katastarska vrijednost vrijednost koja se može povremeno mijenjati, na temelju prilagodbi u Rosreestr zapisima.
Mi ćemo proučiti osnove obilježenog poreza,koje vlasnici imovine moraju platiti proračunu. Iznad smo rekli da je od 2015. katastarska vrijednost zapravo procjena tržišta nekretnina. Prije nego što su mjerodavne norme utvrđene zakonom, porez na promet nekretnina izračunat je na temelju svoje vrijednosti zaliha. To bi moglo biti nekoliko puta niže od katastarske. Stoga, odbitci od 0,1-0,3% od toga, koji građani moraju platiti proračunu, nisu bili preveliki financijski teret.
Međutim, zakonodavac je to odlučioizračun poreza ne smije biti inventar i katastarska vrijednost. Što je to inovacija? Vjerojatnost je da su relevantne inicijative provele vlasti kako bi povećale prihode proračuna. Istodobno, formula za izračunavanje poreza na temelju katastarske vrijednosti još uvijek je različita od one korištene u pokazateljima inventara.
Dakle, ne očekuje se proporcionalni rast.financijski teret na kuće - unatoč činjenici da baza za izračunavanje poreza u većini slučajeva povećava nekoliko puta. To je moguće zahvaljujući prvom redu na porezne olakšice predviđene zakonom, na temelju vrste nekretnina i njenog područja, a drugo, s obzirom na činjenicu da je do 2019. godine u Ruskoj Federaciji uspostavljeno prijelazno razdoblje od starog sustava obračuna pristojbi do novog, pri određivanju iznosa Stvarna plaćanja u proračun mogu se primjenjivati na silazne čimbenike.
Riječ je o poreznoj formuli koja se sastoji od tri komponente:
- katastarska vrijednost objekta, u blizini tržišta;
- odbitak utvrđen na temelju vrste nekretnine i njezine površine;
- faktori smanjenja.
Međutim, u apsolutnom smislu, porezodređena na temelju katastarske vrijednosti nekretnina, u pravilu, veća je nego u slučaju kada se osnova za obračun naknade temelji na pokazateljima zaliha.
Katastarska vrijednost stana je službenainformacije koje se dostavljaju građanima Rosreestrom. Postoji nekoliko načina na koje ga možete dobiti u ovom odjelu. Prva opcija je korištenje internetskih izvora dostupnih građanima na web-mjestu odjela. Drugi je pregled trenutnog katastarskog putovnice objekta. Postoji i treća opcija. To uključuje izravno kontaktiranje s Rosreestr strukturama koje djeluju u određenoj regiji. Detaljnije ćemo proučiti navedene mehanizme.
Prvo, to se može učiniti naručivanjem izvadka izGKN. Kako koristiti ovu opciju? Morate otići na glavnu stranicu Rosreestr stranice, a zatim otići u odjeljak koji se odnosi na usluge za pojedince. Zatim morate odabrati uslugu "Preuzimam podatke od Državnog odbora". Nakon toga potrebno je ispuniti online obrazac i poslati odgovarajuću prijavu odjelu. Ako je dokument ispravno popunjen, sustav će nakon slanja izdati kontrolni broj. Morat će se snimiti - moguće je pratiti u kojoj je fazi aplikacija. Relevantne informacije iz GKN, uključujući - katastarsku vrijednost objekta, Ured mora podnositelju zahtjeva dostaviti u roku od 5 dana od primitka dokumenata.
Drugo, neophodne informacije mogu građanidobiti, koristeći sučelje "javne katastarske karte", koja je predstavljena na stranici Rosreestra. Kako koristiti odgovarajuću uslugu? Katastarska vrijednost nekretnine je skup informacija koje se identificiraju posebnim brojem.
Građanin koji namjerava koristiti usluguu pitanju, treba ga poznavati. Kada otvorite mrežnu kartu, morate unijeti katastarski broj u odgovarajuća polja, nakon čega sustav mora osobi pružiti informacije o vlasništvu od interesa. Međutim, informacije prikazane na karti ne mogu se smatrati pravno relevantnima. To je za referencu.
Treće, možete koristiti online uslugu."Osnovne informacije" na stranici Rosreestra. Ako smo zainteresirani za katastarsku vrijednost objekta - to je također prilično prihvatljiva opcija za primanje. Ovu online uslugu možete pronaći u odjeljku "Elektroničke usluge". Kao iu slučaju korištenja kartice, preporučljivo je znati katastarski broj nekretnine. Međutim, može se ispostaviti da će adresa zgrade biti dovoljna.
Postoji još jedan zanimljiv slučaj upotrebe.Resursi Rosreestr-ovih stranica. Dakle, na odgovarajućem portalu postoji usluga uz pomoć koje možete dobiti informacije o interesu iz Fonda podataka katastarske procjene. Informacije stižu tamo kao rezultat djelovanja regionalnih ili općinskih vlasti. Da biste koristili ovu uslugu, morate otići u odjeljak "Pojedinci", a zatim odabrati opciju koja odražava želju za primanjem podataka od Zaklade. U tom slučaju trebat će vam i katastarski broj nekretnine. Usluga je prikladna jer s njenom pomoći možete generirati i preuzeti izvješće koje odražava kako je određena katastarska vrijednost zgrade. To je vrlo važna informacija za mnoge građane.
Ako potrebne informacije o mjestu Rosreestranije bilo moguće pronaći označene usluge ili ih nije uspjelo upotrijebiti, tada možete kontaktirati ured kako biste, da tako kažemo, zatražili izvanmrežno. Da biste to učinili, morat ćete otići u teritorijalni ured Rosreestra ili u gradski MFC - onaj koji je nadležan za pružanje informacija iz katastarskog registra. Odgovarajući zahtjev možete poslati i Uredu poštom. Mnogi građani vjeruju da je najprikladnije saznati takav parametar kao što je katastarska vrijednost putem offline, da je to najoptimalniji način interakcije s Rosreestrom. Također se može primijetiti da su dokumenti zaprimljeni u redoslijedu izvanmrežne interakcije vlasnika imovine s odjelom, u pravilu, prilično službeni i imaju pravni značaj.
Mogu postojati situacije u kojima relevantnibrojke koje je Rosreestr odredio u pogledu imovine, objektivno su iznad tržišta, zbog čega se povećava i iznos poreza koji građani moraju platiti proračunu. Zakonodavstvo Ruske Federacije kojim se reguliraju radnje ocjenjivanja Savezne registracijske službe predviđa zaštitu interesa vlasnika u takvim slučajevima.
Dakle, građanin koji vjeruje da je izračunatRosreestromova katastarska vrijednost mjesta je pokazatelj koji objektivno ne odražava stanje stvari na tržištu, može braniti svoju poziciju na sudu ili kroz interakciju s odjelom u okviru zakonskih mehanizama. Kako bi osporio brojke koje je odredila Rosreestrom, građanin treba donijeti dokumentarne dokaze. To mogu biti:
- radnje koje potvrđuju netočnost podataka upisanih u registar;
- dokumenti koji odražavaju tržišnu vrijednost nekretnine;
- stručna mišljenja o usklađenosti sa zakonom o mehanizmima za određivanje troškova stanovanja, koji su uključeni od strane građanina.
Preporučljivo je započeti interakciju s Rostreestromo usklađivanju podataka koji se odnose na procjenu inventara, u roku od šest mjeseci nakon ažuriranja relevantnih informacija u evidenciji Ureda. Ako su troškovi vezani za izvršenje potrebnih dokumenata, koji su usmjereni na pobijanje brojki iz Federalnog registra, opipljivi za građanina - on ima pravo ići na sud sa zahtjevom za naknadu troškova na teret odjela.
